Czy jest możliwy zakup działki i budowa domu jednym kredytem hipotecznym?
Jako ekspert kredytowy najczęściej spotykam się z sytuacją, w której klient w pierwszej kolejności kredytuje zakup działki budowlanej. W kolejnym kroku uzyskuje odpowiednią dokumentację i stara się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Jest to standardowe podejście, które akceptuje praktycznie każdy bank na rynku. Klient ma dwa kredyty hipoteczne w jednym banku lub jeden z uwagi na ich połączenie, czyli konsolidacje.
Istnieje jednak inne rozwiązanie.
Klient ma możliwość wnioskować jednocześnie o zakup działki i budowę domu jednym kredytem hipotecznym.
Czy wszystkie banki oferują taką możliwość?
Takie rozwiązanie nie jest dostępne we wszystkich bankach. Większość będzie preferowała tradycyjny sposób, czyli najpierw działka a później kredyt hipoteczny budowę domu. Jako ekspert kredytowy proponuje rozważyć obie opcje ponieważ każda z nich ma swoje zalety. .
Zalety kredytu hipotecznego na zakup i budowę domu jednym kredytem:
- Klient już na etapie zakupu działki ma pewność co do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu i jego wysokości.
- Klient oszczędza czas ponieważ tyko raz przechodzimy przez procedury kredytowe.
Dokumenty do kredytu:
Już na etapie wnioskowania o kredyt hipoteczny należy posiadać wybrany projekt budowlany i kosztorys prac . Oznacza to, że już na wstępnym etapie musimy wiedzieć jak nasz dom będzie wyglądał, jaką będzie miał powierzchnię użytkową oraz jakie technologie zastosujemy.
Powyższe dokumenty są niezbędne, aby bank mógł przeanalizować nasz wniosek o kredyt hipoteczny na budowę domu i wydać decyzję.
Czy przeznaczenie działki ma znaczenie w przypadku tego kredytu hipotecznego?
Zdecydowanie tak. Chcąc wnioskować o zakup działki i budowę domu jednym kredytem hipotecznym nasza działka musi być objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub posiadać decyzję o warunkach zabudowy.
W każdym innym przypadku musimy dopiero wystąpić o warunki zabudowy a to niestety wymaga czasu. W takim przypadku najczęściej korzystamy z pierwszego rozwiązania. Najpierw wnioskujemy o kredyt hipoteczny na zakup działki a później uzyskujemy dokumentacje umożliwiającą uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jak wygląda w praktyce uruchomienie takiego kredytu hipotecznego?
W pierwszej kolejności bank sfinansuje zakup działki a następnie po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę, zacznie uruchamiać transze na budowę naszego wymarzonego domu. Warto poczytać więcej na temat samego kredytu hipotecznego. Zapraszam również na spotkanie, na którym jako ekspert kredytowy omówię procedury poszczególnych banków.
